전세대출 이자 계산기 월 이자 2026 1억 2억 3억 금리별 완벽 시뮬레이션

전세대출 이자 계산기와 월 이자를 2026년 기준으로 시뮬레이션했습니다. 보증금 1억~3억 원, 금리 1.2~5% 구간별 월 이자 비교표, 버팀목 vs 시중은행 실납부 이자 차이를 안내합니다.

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"전세 2억짜리 집에 살면 한 달 대출 이자가 얼마나 나오나요?" 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 질문입니다. 전세대출 이자는 원금 상환 없이 이자만 내는 구조여서 계산이 비교적 단순합니다. 그러나 금리에 따라 매달 수십만 원 차이가 나므로, 어떤 대출 상품을 선택하느냐가 월 주거비를 크게 좌우합니다.

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■ 전세대출 이자 기본 계산 공식

전세대출은 대부분 이자만 매달 납부하는 '이자 방식'으로 운영됩니다.

월 이자 = 대출 원금 × 연 금리 ÷ 12

예: 2억 원 대출, 연 3% 금리 → 월 이자 = 2억 원 × 3% ÷ 12 = 50만 원.

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■ 보증금별·금리별 월 이자 계산표

대출 원금연 1.2% (중기청·버팀목 최저)연 2.1% (버팀목 일반)연 3.5% (시중은행 최저)연 5.0% (시중은행 평균)

1억 원	100,000원	175,000원	291,667원	416,667원
1억 5,000만 원	150,000원	262,500원	437,500원	625,000원
2억 원	166,667원	350,000원	583,333원	833,333원
2억 4,000만 원	240,000원	420,000원	700,000원	1,000,000원
3억 원	300,000원	525,000원	875,000원	1,250,000원

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■ 정부 지원 대출 vs 시중은행 — 연간 이자 절감액

보증금 2억 원을 대출받는 경우 금리 선택에 따른 연간 이자 차이를 비교합니다.

대출 유형금리월 이자연 이자

중기청 전세대출	연 1.2%	20만 원	240만 원
청년 버팀목	연 1.5%	25만 원	300만 원
버팀목 일반	연 2.1%	35만 원	420만 원
카카오뱅크·시중은행	연 3.8%	63만 3,000원	760만 원
시중은행 평균	연 5.0%	83만 3,000원	1,000만 원

중기청(연 1.2%)과 시중은행 평균(연 5%)의 연간 이자 차이가 무려 760만 원입니다. 2년 계약이면 1,520만 원 차이가 납니다.

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■ 전세대출 이자 무료 계산기

복잡한 계산은 아래 무료 계산기를 활용하세요. 금융감독원 금융계산기(fine.fss.or.kr): 대출 종류·금액·금리·기간 입력 후 월 이자 즉시 계산. 네이버 검색 '전세대출 이자 계산기': 간단한 입력으로 월 이자 확인. 카카오뱅크 앱: 예상 조회 시 월 이자 자동 산출.

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■ 전세대출 이자가 월 소득 대비 적정한 수준인가

월 전세대출 이자가 월 소득의 25% 이하라면 안정적인 수준입니다. 월 소득 300만 원이라면 월 이자 75만 원 이하가 권장됩니다.

이 기준을 적용하면 월 소득 300만 원 기준 적정 대출 금액이 금리별로 달라집니다.

금리월 75만 원 이자 기준 최대 대출 원금

연 1.5%	약 6억 원
연 2.5%	약 3억 6,000만 원
연 3.8%	약 2억 3,700만 원
연 5.0%	약 1억 8,000만 원

 

전세대출 이자는 매달 나가는 '고정 주거비'입니다. 보증금을 정할 때 반드시 월 이자 부담을 먼저 계산하고 감당 가능한 수준에서 결정하세요.